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近日，官方就桥星村招商问题作出最新回应： 今年上半年较难完成开发主体招商工作。

除桥星村外，其他被列入南海区三年旧村改造的 项目有何新动向？一起来看看具体情况。

佳兆业桥星村旧改项目新进展

官方：上半年较难完成招商

日前，楼市君从人民网领导留言板获悉，有村民咨询：桥星村2023年上半年要完成项目整理与开发主体招商工作，现在还有两个多月，还能完成这工作目标吗？

据官方回复，由于受房地产市场下行等因素影响，按目前项目进度及审批所需时限，2023年上半年较难完成项目整理与开发主体招商工作。

官方回复截图

里水桥星村旧改项目位于里水中心城区，改造面积约377亩。

项目紧邻广佛江珠高速，周边有里水中心小学、里水中学、新天地广场等配套，还有远洋北控·天成、长信公馆等项目。

早在2019年，桥星村村民就表决通过改造意愿。

2020年佳兆业在村内开放城市更新展厅，并签约为前期服务机构。

如今佳兆业进村已有两年多时间，期间除了进行过入户测量摸底等前期准备工作外，已经 很长一段时间没有关于村改的消息传出了。

新联桥星村旧改节点 时间 节点 2019年9月 通过改造意愿表决 2020年5月 佳兆业桥星城市更新展厅开放 2020年11月 表决暂停报建 2020年12月 佳兆业桥星村签订村改前期服务协议 2021年5月 入户测量摸底前期准备工作 2021年10月 通过桥星村改造范围内物业建设管理条例 2023年2月 正在编制单元计划、单元规划等资料

目前桥星村旧改项目还在编制单元计划阶段，须等单元计划申报批复后，才能进行下一步的主体招商工作。

此前相关平台消息截图

虽然目前桥星村旧改项目的招商工作还未有定数，但其已被列入南海旧村改造三年计划第一批项目，拆迁指日可待。

以下，楼市君整理了其他三年一批旧改项目的新动向，大家先睹为快！

千灯湖多个项目接连动工

南海旧改动作不断

南海旧改，近日动作频频，又有多条村开始行动了！

据统计，佛山南海区至少有35条村旧改项目有新动向，千灯湖又有旧村正式动工。

快来看看，几时轮到你条村！

桂城街道

桂城无疑是南海改造最火热的区域，尤其千灯湖板块。截至目前，桂城已有14条村列入南海旧村改造三年计划第一批项目。

这14条村中，近期旧改话题最hit的，莫过于千灯湖洲表村。

4月12日，万科洲表村旧改项目招募海报曝光，同时披露了该项目为“万科TOP级瑧系豪宅”，面积吹风建面约120-240平。

据说该项目的装修级别也是万科系列产品中最高的，千灯湖又有豪宅要来了！

据了解，洲表项目分12个地块开发，包括4个回迁房地块+5个商品房地块+3个商业地块。村民回迁房开拆在即，商品房估计下半年入市。

洲表村 图源：佛山楼市发布摄

再往碧桂园灯湖盛世周边看，碧桂园永胜村首期回迁房已经封顶，预计年内交付给村民入住。

而永胜整村改造项目的商业地块——永欣商业中心，目前已有工队进场打桩，听说下个月正式举办奠基仪式。

至于二期中规划灯湖二小的地块，目前村屋还未拆迁，但有村民透露今年6月份就开建。

永胜村旧改航拍图 佛山楼市发布摄

永胜旁的招商宝华村，日前首期回迁房已经正式动工，融资商品房部分正在走协议出让的流程。

据说这批商品房预计最快年底可以入市，产品户型近期也将落实，可重点留意一波~

宝华村实景图 佛山楼市发布摄

大沥

视野再往外看，大沥旧改也非常值得关注。截至目前，大沥有6条村列入南海旧村改造三年计划第一批项目。

紧邻南海之眼三大场馆的时代中国洛溪村，上个月以同意率71.69%通过《公开选定意向企业招商文件》，近期将选定改造主体，有望成为大沥第一个旧村居改造项目。

洛溪村选定企业后，将进入编制改造方案及拆迁补偿方案阶段，村民们离分钱分房越来越近了！

大沥雅瑶桂澜路北延线旧村居改造项目已经完成了基础数据调查成果公示，下一步将开展前期摸查工作。

待完成前期服务工作后，将按政策文件要求确定市场改造主体并选取合作单位。

值得一提的是，桂澜路北延线被纳入2023佛山重点建设项目，文件中指出该项目预计将在2024年建成。

相比其他旧改村落，石桥头改造氛围并不明显。其前服机构服务期将满，据闻龙兴地产也在接触洽谈中。

里水

相比以上两个板块，里水的旧改进度还需加把劲。

截至目前，里水有15条村列入南海旧村改造三年计划第一批项目，但很多还停留在前期工作阶段。

目前，里水主要是广佛青创城和大步村旧改有动向。

2月27日，南海区人民政府举办2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会，广佛青创城丰岗、洲村、草场等旧改项目都在其中。

3月1日，洲村社区农场地块改造项目选定志盈实业发展有限公司为市场主体，规定从签订协议之日起2年内完成项目地块土地前期整理工作，村民保底收益近4亿。

随着里水洲村旧改的推进，里水金沙洲板块将迎来新的住宅供应。

目前，大步村整村改造已完成数据摸查工作，正推进单元规划工作。

待单元规划批复后，项目即可进入到选取市场改造主体的新阶段，离拆迁又进一步啦！

按规划，南海两大道路工程——建设大道与桂澜路北延线项目，都将在里水大步社区交汇。桂澜路北延线都快建成了，大步村岂能落后？

接下来，楼市君也会持续跟进南海各村的旧改进展。对于旧改，你有什么想说的吗？欢迎评论说出你的心声~

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