年中交付季来临，昆明各个楼盘都在卖力地卷交付，其中雍锦园提前八个月交付赚足了眼球。近两年提前交付的项目越来越多，但是提前八个月还是非常少见的，如此实力让不少购房者蠢蠢欲动。

交付力让人让人心动，最终还是要落到户型的抉择上，项目最小户型99㎡基本没什么房源了，113㎡的大三房也是目前的热门户型。

(资料图)

本期秒懂户型图，血拼姐就给大家解析一个这个户型。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：雍锦园

户型：B户型

建筑面积：约113.03㎡

布局：三室两厅两卫

户型亮点：户型方正、三开间朝南

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风 。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.26，属于较为方正的户型，符合好户型的标准，利用率高，不会有空间浪费，也不会有奇怪的房间布局。

单看客厅的开间进深也基本保持在1:1，进深略大于开间一点点，空间比较开阔；客餐厅结合来看，餐厅的采光需要依赖厨房和客厅，所以采光会受到一定影响，不过这也是市场上同类户型的基操，不算缺点。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

从该户型来看，整体朝向是南向（5栋是南偏西，6栋是南偏东），客厅、主卧、次卧三开间朝南，并且还有南向6.5米大阳台，只有一个北向次卧，其余都是厨房、卫生间等区域，照顾到了大部分房间的采光采阳，就看个人是喜欢偏东还是偏西。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型虽然是中户，但是所有房间都是全明采光，又有6.5米面宽的南向通体大阳台加持，整体通透性还可以，只是北向次卧和卫生间面对连廊，隐私采光会受到一定影响，客卫采光面也比较窄，主卫有飘窗会稍好些。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型在整体布局上是非常严谨的动静分区，但卫生间却没有采用干湿分离，就看个人喜好是否能接受，如果不喜欢，后期再改造也是可以的。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

整体来看，该户型的收纳空间包括入户玄关、客厅电视柜、厨房橱柜、景观阳台以及每个卧室的衣柜。

静区的衣物收纳还是基本足够的，每个房间都可以打造衣柜；动区就相对要少一些，由于没有单独的生活阳台，衣物晾晒、工具收纳大多需要使用景观阳台，一定程度上会有些杂乱。

若想要该户型整体居住感提升，血拼姐倒是有些小建议，由于项目是精装交付，如果整体改造代价较大，户型本身的格局也没有什么大的硬伤，主要是收纳空间略有不足，所以主要从增加收纳着手，不妨这样做：

①增加厨房进门右侧的台面和吊柜，使之变成U型厨房，一来可以增加储物空间，二来操作动线也更加顺畅，需要注意的是台面宽度是否需要缩小，否则可能会一变得比较拥挤；

②餐桌旁可以增加餐边柜，电视柜位置可做满墙收纳；

③连接次卧的一半阳台做成洗衣区，当做生活阳台使用，放置洗衣机、晾晒衣物、收纳清洁工具等，最好与客厅外面的阳台做好分割；

④若家里人口少，北侧卧室可作为书房和储物间使用，增加储物空间。

写在最后

总的来说，该户型在采光朝向、空间布局上没有什么大问题，就是实用性上有点欠佳，需要通过后期软装来进行提升改造。

鉴于很多购房者看重的交付力，风险方面确实不用太担心，除了已交付的楼栋，其他楼栋也都是准现房了，不如实地去看看。