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房产证满2年和5年的区别是什么：

房产证满2年和5年最大的区别就是税率不同，房产证满2年，不满5年的话，在过户时需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。房产证满5年的，在过户时就能省去5.6%的营业税，若名下只有一套房屋，还能省去1%个人所得税。

房产证日期从什么时候算起：

一、房产证办理时间是以房屋产权证的日期或房产证的上的时间为准，若交易过的话，则以每一次取得房产证的时间为办理时间。

二、国家税务总局、建设部的相关条例规定，“个人购买的房屋以取得房产证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

三、在房地产税收政策中国家税务总局有对几个问题进一步的明确：

1、《通知》中有些条例规定，“契税完税证明中注明的时间”为契税完税证明上的填发日期。

2、房产证上标注的时间早于契税完税证明时间的，以房产证的时间为购房时间，契税完税证明上的时间早于房产证上时间的，以契税完税证明上的时间为购买房屋的时间。

3、个人通过获赠、继承、离婚财产分割等形式获得房产证的，也使用于《通知》的有关规定。

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